广州海珠区，又一条黄金村要改造啦！

4月10日，合生创展与鹭江村、康乐村正式签订旧村改造合作意向协议。

鹭江、康乐村旧改合作企业结果公示

据悉，从3月份开始，鹭江、康乐村就进行了入户测量。

当时，村民踊跃积极，不过由于测量团队有限，现场竟然还需要排队摇号按顺序入场测量。

村民提供的入户测量图

在村里有房子，但不是世居村民的阿姨说：“目前我的房子有档口，近布市，收益好，而且我不是本村的，宅基证三层半，不知道改造什么条件，如果改造后比现在好，那肯定赞成啊”。

那么，这个传说的中的“黄金村”到底多有钱，让我们一起来看看：

海珠康乐、鹭江村，北面连接中山大学、南接东风村、西临五凤村、东面则与大塘村为临，位于新中轴线南端，出门即是八号线鹭江地铁站以及广州大道南，与繁华客村仅一墙之隔，地理位置上乘。

康乐、鹭江村

除了地理位置优越，康乐、鹭江更以“中大布匹市场”而闻名，全国纺织看华南，华南纺织看中大，说的就是这里。

中大五凤布匹市场

发达纺织专业市场，遍地的作坊工厂以及庞大的外来就业人口，使得康乐、鹭江村在土地外包、自建房出租上，赚得盆满钵满。

根据凤阳街道在广州三资交易平台公布的2017年社员（股东）分红明细表，房产君粗略统计了一番，两村总分红约达984万，是凤阳街道最为“富有”的经济社。

据了解，鹭江村、康乐村外来人口估计超15万人，而本地居民只有六七千人。

当然这只是公布的部分收入，并不是村民全部收入数据。据房产君跟村民确认，康乐七社一年分红一个人就有90多万。

这还仅仅是分红，没算村民租房租金收入，康乐、鹭江村是实实在在的土豪村。

依托于优越的地理位置，鹭江村的房租收入也非常可观。

房产君通过走访了解到，单间租金600起步，无任何配套；一房一厅租金在1300-1500元/月左右；两房一厅，租金则去到2000元/月。

就算是路边商铺，面积约70来平，一个月租金也就是3000元—3500元，靠近大马路或者地铁，价格更高。

鹭江村实拍，充满生活气息

鹭江村周边一手住宅稀缺，据链家网显示，目前周边二手房参考价在3.5万-5万元/平左右。

虽然，康乐、鹭江村纺织批发产业做得风生水起，但是村里的环境以及生活配套还需要改善。

当前，康乐村、鹭江村辖区内，村民居住环境较差，握手楼遍布，电线乱拉乱搭，房屋“三合一”、“二合一”的小作坊比比皆是。

而且消防设施陈旧，生活配套少，道路街巷狭窄，公建配套设施不足，产业业态低端，外来人口密集，同时普遍存在临建、乱搭建等现象。

很多本地村民都没有在村里生活，而是搬到附近的商品房社区居住，尤其是年轻人。